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부동산 공시가격 알리미 임차인 반드시 알아야 하는 이유카테고리 없음 2024. 11. 22. 10:30
부동산 공시가격 알리미 임차인 반드시 알아야
부동산 공시가격은 정부가 매년 부동산의 가치를 평가해 공개하는 가격을 말합니다.
재산세, 종합부동산세 등 각종 세금 부과의 기준이 됩니다.
예를 들어 내가 살고 있는 아파트의 공시가가 5억 원이라면, 이 가격을 기준으로 재산세를 내게 됩니다.
그렇다면 부동산 공시가격 알리미는 무엇일까요
공시가격 알리미는 국토교통부에서 운영하는 웹사이트입니다.
이 웹사이트에서는 전국 모든 부동산의 공시가격 정보를 제공하고 있죠.
이 알리미 웹사이트에서 제공하는 정보는 다음과 같습니다:
▶ 주택, 토지, 상가 등 부동산 유형별 공시가 조회
▶ 개별 부동산의 공시가 변동 내역 확인
▶ 인근 부동산의 공시가 비교
▶ 공시가 산정 기준 및 방식 확인
▶ 이렇게 다양한 정보를 제공하고 있어 부동산 관련 업무에 많은 도움이 됩니다.
그렇다면 누가 이 알리미 사이트를 활용하면 좋을까요?
첫째, 부동산 매매나 임대 시 적정 가격 책정을 위해 활용하면 좋습니다.
내가 살고 있는 아파트의 공시가격이 얼마인지, 그리고 인근 아파트들의 가격은 어떤지 확인하면 적정 매매가나 임대료를 책정할 수 있습니다.
둘째, 재산세나 종합부동산세 납부액 확인을 위해 활용하면 좋습니다.
내 부동산의 공시가를 확인하면 이를 기준으로 납부해야 할 세금을 미리 계산해 볼 수 있습니다.
셋째, 부동산 투자 시 가치 평가를 위해 활용하면 좋습니다.
투자하려는 부동산의 공시가를 확인하면 해당 부동산의 가치를 가늠할 수 있습니다.
넷째, 공시가격에 대한 이의신청 시 근거 자료로 활용하면 좋습니다.
내 부동산의 공시가가 실제 가치와 차이가 있다고 생각되면 이의신청을 할 수 있는데, 이때 알리미 사이트에서 확인한 정보를 근거로 제시할 수 있습니다.
반드시 알아야 하는 사람은 따로 있다
1. 부동산 소유자
공시가는 재산세, 종합부동산세 등 각종 세금 부과의 기준이 되므로 정확한 정보를 확인할 필요가 있습니다.
실제 시세와 차이가 있는 경우 이의신청을 할 수 있습니다.
2. 부동산 거래 당사자
매도자는 알리미 사이트를 통해 적정 매도가격을 책정할 수 있습니다.
매수자는 공시가를 참고하여 적정 매수가격을 판단할 수 있습니다.
3. 부동산 관련 전문가
부동산 중개인, 감정평가사 등은 알리미 사이트를 활용하여 부동산 가치 평가에 활용할 수 있습니다.
정부 정책 입안자들도 공시가격 데이터를 활용하여 부동산 정책을 수립할 수 있습니다.
4. 전세임차인
앞에 제시한 사람 외에 전세 임차인의 경우 이 사이트를 통해 공시가격을 확인하는 것은 정말로 중요합니다.
특히 전세자금대출이나 전세보증금 반환보험에 가입을 하려는 경우에는 필수로 이용하는 사이트 입니다.
다들 잘 아시겠지만 허그에서 진행하는 전세보증금 반환보험은 보증금액에 따라 가입여부가 결정됩니다.
일반적으로 해당 부동산의 공시가격의 125%를 넘지 않아야 보증금 반환보험에 가입을 할 수가 있습니다.
그렇기 때문에 전세 임차인의 경우 계약전에 알리미를 통해 공시가격 확인은 필수 입니다.
사이트 이용 방법 간단히 알아보기
검색창에 '부동산공시가격알리미'를 검색
사이트에서
단독주택의 경우 '개별단독주택' 클릭
공동주택의 경우 '공동주택' 을 클릭
▼ 도로명 주소 또는 지번으로도 검색을 할 수 있습니다.
저는 평소에 지번으로 검색을 자주하기 때문에 지번으로 검색해 보도록 할게요.
시/도 선택 - 시/군/구 선택 - 읍/면/동 선택
그리고 지번 입력후 '검색'클릭
▼ 그리고 단지명을 클릭후 - 동 선택 - 호 선택 - 열람하기 클릭
▼ 그러면 몇년간의 해당 세대에 대한 공시가격이 나타납니다.
가장 위쪽에는 최근 공시가격이 뜹니다.
알리미 사이트는 부동산 관련 업무를 하는 다양한 사람들에게 유용한 정보를 제공하고 있습니
웹사이트를 통해 부동산 거래와 관리에 도움을 받을 수 있습니다.
예를 들어 부동산 중개업자라면 매물 물건의 적정 가격 책정을 위해 사이트 정보를 참고할 수 있습니다.
또한 일반 부동산 소유자도 재산세 납부액 확인이나 공시가격 이의신청 시 이 정보를 활용할 수 있죠.
뿐만 아니라 부동산 투자자들도 투자 대상 물건의 가치 평가를 위해 공시가 정보를 활용합니다. 공시가격이 실제 시장가격과 차이가 있다면 이를 고려해 투자 여부를 결정할 수 있습니다.
이처럼 알리미는 부동산 관련 업무를 하는 다양한 사람들에게 필수적인 정보를 제공하고 있습니다.
